積算価格（せきさんかかく）とは

土地と建物の価格をそれぞれ計算し、足し合わせて算出した物件の価格。

積算価格を詳しく解説

積算価格とは、土地と建物の価格をそれぞれ計算し、足し合わせて算出した物件の価格です。積算価格は、不動産の売買や担保設定などの際に、物件価値を算定する際に用いられます。積算価格は以下の計算方法で算出できます。

A.土地の価格：路線価×土地面積

B.建物の価格：再調達価格×延床面積×（法定耐用年数-築年数）÷法定耐用年数

積算価格＝A＋B

積算価格の豆知識

積算価格は融資を受ける際に金融機関の担保査定の評価基準として使われます。積算価格によって融資の可否や金額に影響するので、不動産投資家にとっては重要な数字となります。
また購入する物件の価格が妥当なのかを判断する為にも活用する事が出来ます。不動産投資家間の会話では「積算が出る」など略して使われます。

積算価格の関連記事

積算価格とは？基礎知識から計算方法までを紹介

積算価格の関連語

積算評価
原価法
再調達価格
収益還元評価
収益還元法

プロフィール

不動産投資すぐやる課 編集部

不動産投資に関わる全ての人に、公正で中立な情報をお届けします。 すぐやるか！と皆様の行動力に繋がるよう奮闘する熱血編集部です。