収益還元法（しゅうえきかんげんほう）とは？

不動産から得られる収益を基に不動産の価格を算出する方法。

収益還元法を詳しく解説

収益還元法とは、不動産から得られる収益を基に不動産の価格を算出する方法です。
収益還元法では、以下の式で不動産価格を算出します。またここで試算された不動産価格は収益価格といいます。

収益価格 = 年間の収益 × 利回り

収益還元法は、不動産の収益性を重視した評価方法です。不動産投資を行う際には、収益還元法を活用して、収益性の高い物件を選ぶことが重要です。

収益還元法に関連する豆知識

収益還元法には、直接還元法とDCF法の2つの手法がある。
直接還元法は、1年間の収益を一定の利回りで割り引いて算出する。不動産の実務ではこの方法で計算されることが多い。DCF法は、複数年間の収益を現在価値に割り引いて算出するため複雑になっている。

収益還元法の関連語

収益評価

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