返済比率（へんさいひりつ）とは

家賃収入に対する融資の返済額の割合。
返済額÷不動産収入

返済比率を詳しく解説

不動産投資における返済比率とは、毎月の家賃収入に対するローン返済額の割合のことを指します。具体的には、以下の式で計算されます。

返済比率 = ローン返済額 ÷ 満室時家賃収入
例えば、ローン返済額が10万円、満室時家賃収入が20万円の場合、返済比率は50％となります。

返済比率は、不動産投資の安全性を判断する上で重要な指標の一つです。返済比率が低いほど、家賃収入からローン返済額を差し引いたキャッシュフローが残りやすくなります。そのため、返済比率は低い方が安全と言えます。

一般的に、返済比率は50％以下が目安とされています。返済比率が50％を超えると、家賃収入の半分以上をローン返済に充てることになるため、キャッシュフローがマイナスになるリスクが高まります。

また、返済比率は、空室率や賃料の変化によって変動します。空室率が高い場合や賃料が下がった場合、返済比率は高くなります。そのため、返済比率を低くするためには、空室率を低くしたり、賃料を上げたりするなどの対策が必要です。

不動産投資を行う際には、返済比率を低くすることで、安全性を確保することが重要です。

返済比率に関する豆知識

返済比率は、税金の計算にも影響を与えます。返済比率が50％を超えると、減価償却費を全額損金算入することができなくなります。そのため、返済比率が50％を超えないように注意が必要です。

関連語

キャッシュフロー

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