表面利回り（ひょうめんりまわり）とは

表面利回りとは、年間の賃貸収入を物件購入価格で割った割合のことです。
表面利回りは、税金や管理費などの経費は含めず物件の購入価格だけで計算される利回りです。グロス利回りとも呼ばれます。

表面利回りを詳しく解説

表面利回りは、以下の計算式で求めることができます。

表面利回り = 年間賃貸収入 ÷ 物件購入価格

表面利回りは、不動産投資の収益性を判断する指標としてよく使われますが、注意点もあります。

表面利回りは、税金や管理費などの費用が含まれていません。また、物件の資料やサイトに掲載されている利回りは表面利回りであることが殆どです。実際の収益性を計るには、経費を差し引いた実質利回りを把握する必要があります。

表面利回りに関する豆知識

表面利回りが高い物件は、人気が高く、競争率も高くなります。一方で利回りが高い理由やそれなりのリスクがあるケース想定されます。表面利回りに惑わされず、実質利回りの試算とリスクの想定を出来るようになりましょう。

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