実質利回り（じっしつりまわり）とは

実質利回りとは、不動産投資で、年間の賃貸収入から所有コストを差し引いて物件価格で割った割合のことです。グロス利回りとも呼ばれます。
実質利回りは、表面利回りより正確な収益性を確認することが出来ます。

実質利回りを詳しく解説

実質利回りは、以下の計算式で求めることができます。

実質利回り = (年間賃貸収入 – 所有コスト) ÷ 物件購入価格

所有コストには、以下のような費用が含まれます。

管理費
修繕積立金
固定資産税・都市計画税
火災保険料
仲介手数料
印紙税
登記費用（登録免許税や司法書士手数料）
不動産取得税　など

また、実質利回りの計算には空室率や、ローン返済額、突発的な修繕費、所得税住民税は含まずに計算します。

実質利回りは、表面利回りよりも低い値になります。これは、所有コストを考慮することによって、実際の収益が表面利回りよりも低くなることを意味します。

実質利回りに関する豆知識

物件資料やサイトに記載の利回りはあくまでも表面利回りであると認識し、実質利回りを確認していく事が重要です。表面利回りは物件の状況把握する指標で、実質利回りは収支計画を立てる際の指標となります。

関連語

利回り　表面利回り

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