オーバーローンとは

物件の購入金額以外にも購入時に掛かった費用も含めて、すべて金融機関からの融資でまかなうこと。

オーバーローンを詳しく解説

不動産投資では、物件の購入価格の全額をローンを活用して購入するケースが一般的です。しかし、物件の価値が購入価格を上回っている場合や投資家の属性や金融機関の融資審査基準によっては、購入価格を上回る額のローンを借り入れることが可能となります。
具体的には、物件の売買価格に下記の諸費用を上乗せする形で金融機関から多めに融資を受けることをオーバーローンと言います。

・登記費用
・登録免許税
・不動産取得税
・不動産仲介手数料
・印紙税
・その他
・リフォーム代

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フルローンと同様に以下のメリットデメリットがあります。
メリット
自己資金をほとんど必要とせずに不動産投資を始めることができる
レバレッジ効果の高い投資が出来る

デメリット
月々のローンの返済額が大きく、キャッシュフローが小さくなる
金利が変動した場合、返済額が増加する可能性がある

オーバーローンを利用する際には、メリットとデメリットをよく理解した上で、慎重に検討することが大切です。

関連語

フルローン　レバレッジ効果

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