利回り（りまわり）とは

利回りとは、投資した金額に対して得られる収益の割合のことです。不動産投資においては、物件の購入価格に対して得られる年間の賃貸収入の割合を指します。利回りが高ければ高いほど、投資効率が良いと言えます。

利回りを詳しく解説

利回りは、以下の計算式で求めることができます。

利回り = 年間賃貸収入 ÷ 物件購入価格

例えば、物件購入価格が1,000万円で、年間賃貸収入が100万円の場合、利回りは10%となります。
利回りは、不動産投資の収益性を判断する指標としてよく使われますが、注意点もあります。

利回りは、あくまでも目安です。実際の収益は、空室率や家賃の値下がりなどによって変動します。
例えばある不動産投資家は、利回りが高い物件に投資した結果、空室率が高く、思ったほどの収益が得られなかったという失敗談があります。

利回りに関する豆知識

物件資料やサイトに掲載されている利回りは想定の表面利回りで、実際の家賃や経費は加味されていないので、検討には実質利回りの試算が必要です。

関連語

表面利回り　実質利回り

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