プロパーローンとは

不動産投資ローンの一種で、保証会社の保証を付けずに金融機関が収益物件と投資家の属性を評価して融資するオーダーメイド型のローン。

プロパーローンを詳しく解説

プロパーローンとは、保証会社の保証を付けずに、金融機関が直接融資するローンのこと。保証会社の保証料が不要なため、金利や返済総額を抑えることができる。また、金融機関が独自の審査を行うため、不動産の収益性や投資家の属性に応じて、融資条件を柔軟に設定できる。金利はアパートローンと比較すると低く、保証会社の保証料は掛からないが連帯保証人を求められるケースが多い。全国ほとんどの地方銀行や信用金庫で行っている事業性融資はこちらに該当する。経営者や高年収、地主層での利用が多い。

プロパーローンに関する豆知識

プロパーローンは、金融機関ごとに融資条件が異なるため、複数の金融機関に相談して比較検討することが重要である。また、プロパーローンは、一般的にアパートローンよりも審査が厳しく審査期間が長い傾向があるため、事前に準備しておくことが大切です。

関連語

アパートローン

オーバーローン

フルローン

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