キャピタルゲイン
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キャピタルゲインとは
投資によって取得したものが、取得時より高く売れた時に得られる利益。
投資用不動産を取得時より高く売却できたときに得られる売却益のこと。
キャピタルゲインを詳しく解説
不動産投資におけるキャピタルゲインとは、投資用不動産を売却した際に得られる売却益のことです。具体的には、不動産購入時に掛かった費用より多い金額で売却できた場合の利益を指します。
例えば、1億円で購入した投資用マンションを1億2千万円で売却できれば、
「1億2千万円（売却額）－1億円（購入額）＝2千万円（売却益）」
と計算し、キャピタルゲインは2千万円となります。
不動産投資では、キャピタルゲインとインカムゲインの2つが主な収益源となります。
インカムゲインは、投資用不動産を賃貸することで得られる家賃収入のことです。
キャピタルゲインは、不動産を売却することで得られる売却益のことです。
キャピタルゲインは、不動産価格の上昇によってもたらされます。不動産価格が上昇すれば、売却時に得られる金額も高くなります。そのため、キャピタルゲインを狙うためには、不動産価格が上昇するエリアや物件を選ぶことが重要です。また、リフォームやリノベーションによって物件の価値を上げて、賃料を上げることは売却額を上げる効果にも繋がります。
キャピタルゲインに関する豆知識
キャピタルゲインは必ずしも得られるとは限りません。不動産価格が下落した場合には、キャピタルロス（売却損）が発生する可能性があります。バブル期には多くの銀行が不動産購入に融資を行い、キャピタルゲインを狙った不動産投資が行われました。
キャピタルゲインは、不動産投資の大きなメリットの一つです。しかし、キャピタルロスのリスクがあることも理解しておくことが重要です。
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